第1227章 景区规划（1/2）

赚钱要凭良心。

但如果没有良心，那只会赚的更多。

季胜利很清楚这一点，所以他必须要找一个知根知底，在实际运营中有人情味，且能脚踏实地的老总来确保企业稳定，不然就以江州市区的经济体量，但凡出一个类似柔宇科技和青年客车的企业，就要被拖累的三四年的发展。

到时候，别说要不要背处分，单单是错过的发展机遇期，让江州彻底淘汰出局的后果，就不是季胜利能接受的，不论成败，他也不希望江州市的发展中断道他的手里，彻底沦为新发展周期中的边缘城市。

而陈锦年则是默默在心里盘算了一下投资的总金额，如果将影视投资单独摘出来，剩下的投资规模其实还好，用拿地后作土地抵押贷款的方式完全能周转下来。

但是，假如他一边上马大制作的影视项目，一边大搞商区建设，这资金压力可就太大了，万一周转不开，资金链断裂，陈锦年就要步江奇龙的后尘了。

“叔，江州我是去过的，大概什么样，我是清楚的，好的地段，拿地成本一定不会低，即使让银行全力支持我，我也不太敢拿，而且我们影视圈不是没有搞商业地产的，只不过能在里面赚到钱的，一个都没有，华艺的家业够大了，都把差点把自己搞成半残，以我的水平，最好还是不碰为好。”

他并没有因为季胜利的承诺，便盲目乐观。

季胜利有季胜利的难处，他也有他的顾忌，要是五六年前，季胜利敢给他这种优渥条件，即使上二十倍的杠杆，他也敢把地吃下。

可今时不同往日，土地成本对比五六年前，至少翻了一番，在不算建造成本和利息的情况下，他回本周期就要延长一倍，如果在碰到房地产遇冷，配套写字楼卖不出去或大量空租，那他赔的更多。

这些可都是需要他从其他产业往里补的。

不过在拒绝商区的提议后，陈锦年立刻给出了他原本的规划。

“另外，就是我的影城计划，你可能有些误解，我要建得并不是一次性的置景地，用完一次就荒废掉，我要建造的是类似横店的影城，当然，影城的首要需要就是取景，要供的剧组拍摄，但在拍摄结束后，我打算依托影城的规模，扩建成主题景区。”

“我打听过，江州市的旅游资源基本为零，全市最好的风景点，可能就是在天气晴朗的时候，站在省界线上，远远眺望一下隔壁的黄山。”

陈锦年这句话，颇有些杀人诛心的意味，哪怕季胜利明知道不是有意调侃，也脸色一囧。

没有旅游资源，确实是江州的弊端。

而且也因为没有旅游资源，差点让江州连高铁站都没给批下来。

“所以我想的是，在电影拍摄完成以后，我们能不能联手成立一家景区运营公司，我的公司负责编写剧本，组织演员演出，你们负责管理商户，维持基础……”

“景区为什么要剧本和演员？”

季胜利没理解陈锦年的规划。

“当然需要剧本和演员了，没有实景演出，游客来景区玩什么，总不能修一座马场，然后就找游客要钱，骑一圈两百，合张影五十，真要这么干，不出两月就倒闭了。”

陈锦年一脸疑惑的扭头看着季胜利，眼神里充满的不解。

“叔，我方便问问，你有多长时间没有出去玩过了，有没有去过迪士尼，或者看过各大景区的实景演出，这种主题公园结合旅游演出的模式已经存在很长时间了。”

这就还直接问到季胜利的知识盲区了，季胜利还真就没看过，偶尔出去旅游，也是去海边逛逛，放松一下，仅此而已。

“你还真不知道啊。”陈锦年上下打量，“开封有座大宋武侠城，去年刚评的4A景区，横店的影城，更是